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克己復禮為仁。一日克己復禮,天下歸仁焉

 
 
 

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www.LoveAGSdiamond.com for diamond inventory 中庸: 天命之謂性,率性之謂道,修道之謂教。道也者,不可須臾離也,可離非道也。是故君子戒慎乎其所不睹,恐懼乎其所不聞。莫見乎隱,莫顯乎微。故君子慎其獨也。喜怒哀樂之未發,謂之中,發而皆中節,謂之和,中也者,天下之大本也,和也者,天下之達道也。致中和,天地位焉,萬物育焉。 Zhong Yong: What Heaven has conferred is called The Nature

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住宅樓狂發水(夸大面积)長實獲益最多, 政府縱容地產商多賺 535億  

2009-10-19 21:26:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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住宅樓狂發水(夸大面积)長實獲益最多, 政府縱容地產商多賺 535億

住宅樓狂發水(夸大面积)長實獲益最多, 政府縱容地產商多賺 535億 - yauphilip - yauphilip 的博客

住宅樓狂發水(夸大面积)長實獲益最多, 政府縱容地產商多賺 535億 - yauphilip - yauphilip 的博客
環保觸覺花了三個月時間,收集由 2001年起落成的 302個住宅樓盤數據,計算各樓盤的發水樓面面積,調查範圍分兩部份,包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件(例如外牆)、加闊的公共走廊與電梯大堂,以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。
在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份,環保觸覺成功調查了 202個樓盤,計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份,則按 302個樓盤的總樓面面積的 5%推算(住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積),推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。


長實最着數 多建 320萬呎
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域,根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價,推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值 535億元。
環保觸覺主席譚凱邦表示,獲「着數」最多的發展商,是首富李嘉誠的長江實業,估計獲批建的發水樓面面積超過 320萬平方呎,其次是新鴻基地產,估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界,也獲批准逾 52萬平方呎發水樓。
譚凱邦表示,政府鼓勵發展商興建環保設施,原意是改善住客生活質素,惟「好心做壞事」,結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤,發水最離譜的 10大屋苑,平均發水比例由 17%至 26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施,發水情況更離譜。

計入停車場 海峯發水 64%
以信和置業旗下的深水埗海峯為例,准建總樓面面積(住宅與商場)原本只有 13.4萬平方呎,環保露台及住客會所等發水設施約 1.87萬平方呎。不過,若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施,發水面積便激增至 8.57萬平方呎,發水比例高達 64%。
發水樓諮詢將於本月底結束,譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施,獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成,以免發展商可以無限發水。他又提出,發展商日後興建環保設施時,每獲准建 1平方呎豁免計算樓面,便要同時從本身准建的總樓面面積中,撥出 1平方呎面積出來興建環保設施,避免發展商濫用豁免面積。


10大發水樓盤
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天水圍栢慧豪廷

樓盤:長沙灣 One Madison 發展商:信和置業
總樓面面積*: 5.2 發水面積*: 1.37 發水比例: 26%

樓盤:長沙灣 One New York 發展商:信和置業
總樓面面積*: 4.9 發水面積*: 1.27 發水比例: 26%

樓盤:油塘嘉賢居 發展商:恒基地產
總樓面面積*: 12.5 發水面積*: 2.45 發水比例: 20%

樓盤:將軍澳領都 發展商:長江實業
總樓面面積*: 135 發水面積*: 25.7 發水比例: 19%

樓盤:天水圍栢慧豪廷 發展商:長江實業
總樓面面積*: 65 發水面積*: 11.9 發水比例: 18%

樓盤:將軍澳城中駅 發展商:長江實業
總樓面面積*: 138 發水面積*: 24.5 發水比例: 18%

樓盤:深水埗海峯 發展商:信和置業
總樓面面積*: 11.17 發水面積*: 1.87 發水比例: 17%

樓盤:上水御景峰 發展商:恒基地產
總樓面面積*: 23 發水面積*: 4 發水比例: 17%

樓盤:馬鞍山嵐岸 發展商:長江實業
總樓面面積*: 75.4 發水面積*: 13 發水比例: 17%

樓盤:上環盈峰一號 發展商:盈大地產
總樓面面積*: 9.7 發水面積*: 1.68 發水比例: 17%

註:總樓面面積不包括商場;發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所,未計算停車場及機房等設施;調查範圍是 01年後落成的 302個樓盤

*萬平方呎
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