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内地隐忧, 龚方雄：楼市年底前调整

内地楼市于中央货币宽松政策的支持下，已出现轻微泡沫的迹象，市场开始忧虑房价升得过急后会出现调整，摩根大通中国区副主席龚方雄接受“上海证券报”访问时指出，楼市于年底前将会有一个短期的技术性调整，但至明年初将会展开新一轮的升浪。


热钱仍足明年再展升浪
龚方雄指出，房地产市场与资本流动性息息相关，在银行贷款的绝对数字目前正在减少之时，就成为市场调整的讯号，故料短期甚至年底前，将很难跑赢大市。
在银行放贷不能避免前高后低的历史规律下，龚方雄认为，不排除明年首两季的放贷数目较现时为多，即使二季度开始加息，一时亦不能改变市场仍觉得流动资金宽裕的感觉，故明年初房地产市场可能会展开另一个升浪。
龚方雄更指出，在全球资金成本于未来一段长时间内，仍会维持低水平，这表示有形资产价格就会增值，故他认为房地产市场仍未到拐点。


美元转强恐致泡沫爆破
至于独立经济学者谢国忠则指出，以工资对房地产价格计算，目前内地房价是全球最贵，至于价格会否持续强势，则视乎政府的监控及美元走势。
谢氏指出，若中国政府于货币流动性管控上采取不同措施，将会直接影响房地产市场的涨跌。 此外，若美国因压低通胀而要加息，推使美元转强，亦会令内地房地产价格出现拐点，令目前楼市泡沫爆破。
换言之，他认为，由于中国刺激经济政策主要通过货币政策实现，故此，于可见的将来，中国货币仍会与美元“挂钩”，可以预见的是，中国的通胀率及利率，很有可能会与美国相似。